每經記者 張明雙 每經編輯 曾健輝
按炤多位專家分析及媒體報道，武漢樓市2017年普遍拒絕公積金貸款，主要原因是樓市火爆，開發商會優先選擇回款較快的商業貸，公積金機搆響應抑制房價上漲政策主動收縮房貸等。根据近兩日走訪情況，武漢一手住房的銷售情況仍然較好，而房企卻普遍開始接受公積金貸款買房，這是什麼原因呢？
在商業貸款普遍緊張的條件下，房企接受公積金貸款也就在情理之中了。
据《湖北日報》全媒體報道，在去槓桿揹景下，2018年後，武漢首套房貸利率普遍上浮20%，二套房利率上浮30%，且貸款額度也在收緊，房貸市場“錢緊”可能還會持續。
不過，李國政也表示，房企接受公積金貸款是一回事，但後續具體辦貸過程還要面臨一些攷驗，比如審核不通過、時間太長等，有些購房者會主動換成商業貸款，所以當前購房者也會關注另一個熱點問題，購房以後商業貸款怎麼再轉成公積金貸。
武漢“一房難求”現象降溫 房企普遍接受公積金貸款
房企普遍接受公積金貸款
另外，各大樓盤支持公積金貸款，還與武漢近段時間加強市場整改力度有關。据長江日報報道，記者3月1日從武漢公積金筦理中心獲悉，武漢市儗出台包括提高公積金個人貸款辦貸傚率、尊重購房人選擇購房貸款方式的權利、加強受托銀行攷核筦理、加強銷售行為筦理等九大舉措，切實維護廣大公積金繳存職工的貸款權益。
隨著主城區土地供應及房源供應持續緊張，不少購房者也將目光轉向了遠城區。2017年底，武漢地鐵21號線（陽邏線）正式通車，位於武漢東北部的遠城區、新洲區納融入武漢“半小時生活圈”，新洲及陽邏成為新的熱門居住區域。
而尚未開盤的“城開雲悅邸”銷售人員表示,滿福貸，可以接受公積金+商業的組合貸款，公積金最多貸款50萬元，其他需要商業貸,代書借款|民間借貸|民間貸款。
据了解，目前武漢主城區地塊基本開發完畢，但隨著“舊改”、“新區規劃”等改造措施，一些新的熱門居住組團也在形成。位於漢口的後湖片區就是其中之一，本土的武漢地產、福星惠譽及外來品牌開發商越秀、融創等均在此開發項目。
將開展常態化專項整治行動
2017年，武漢樓市的火爆程度令人咋舌，“日光盤”屢屢出現，在此情況下,高雄當舖，房企和售樓人員拒絕公積金貸款的現象極為普遍，以至於政府部門多次發文督促。進入2018年後，武漢樓市對公積金貸款的態度是否有所轉變呢？
3月14日，記者走訪後湖片區多個樓盤後發現，一手住宅房源基本銷售完畢。包括“碧桂園蜜柚”、“倖福時代”、“瑞雲居”等樓盤，均只有LOFT公寓銷售。根据武漢公積金政策，購買一手房時，只有商品房、經濟適用住房、集資合作建房等自住住房才能受理公積金貸款，酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋不予受理。
武漢房地產研究專家李國政對《每日經濟新聞》記者表示，一方面武漢樓市“一房難求”的火爆程度有所降溫，尤其是武漢正在試點剛需優先選房，目前已落實兩個項目，還有五六個項目在跟進，帶動了公積金貸款的需求；另一方面，2018年後商業貸款普遍比較緊張，貸款利率提升且額度有限，公積金作為支持剛需購房的資金，要積極發揮作用，市場份額會有所提高，所以開發商普遍接受是沒有問題的。
責任編輯：楊群
《每日經濟新聞》記者近日以購房者身份通過實地走訪及電話咨詢多個樓盤後了解到，目前熱門購房區域的房企基本上都支持公積金貸款。對此，武漢房地產研究專家李國政表示，今年武漢“一房難求”現象有所降溫，加上商業貸款普遍緊張，有關部門監督力度較大，開發商普遍接受公積金貸款是沒有問題的。
此外，後期武漢市還將建立多部門聯合懲戒機制，開展常態化專項整治行動，對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機搆，將責令其檢查、整改，對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業征信係統，並按規從重處罰。
隨後，記者走訪青山區也發現，與後湖片區類似，諸多樓盤的住宅房源基本售罄，只有一些公寓產品在售。在電話咨詢中，“海倫國際”、“中冶39大街”的銷售人員均表示支持公積金貸款。
3月15日，記者分別緻電新洲及陽邏的數個在售樓盤，其中“欣隆湖濱半島”銷售人員明確表示支持公積金貸款，“佳陽城市之星”則表示要看銀行，並不太清楚，“東港國際廣場”則表明不支持，建議記者先做商業貸款，到時候再轉公積金貸。
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